Description
Heeft u altijd al een stille droom gehad om een luxe petit hotel te beginnen en/of bent u op zoek naar een zeer charmante villa om zelf heel comfortabel te wonen? Dan is dit een buitenkans!
De villa is 5 jaar geleden onder architectuur grotendeels gerenoveerd met veel aandacht voor details en gebruik van zeer hoogwaardige materialen.
Gebouwd rond 1900 met diverse karakteristieke eigenschappen zoals hoge plafonds, ornamenten, zwart/wit geblokte vloertegels en paneeldeuren.
Gelegen in en aan het Broekhem aan de doorgaande weg op loopafstand van het gezellige en historische centrum met een ruime keuze aan winkels, cafés en restaurants.
Het station, overigens het oudste nog bestaande stationsgebouw van Nederland (geopend in 1953) en geklasseerd als Rijksmonument, is ook op
5 minuten afstand te voet bereikbaar.
In en rondom Valkenburg is genoeg te beleven; bijvoorbeeld een bezoek aan de grotten, musea, open luchttheater en Thermae 2000. Op ca. 15 auto-minuten en 10 trein-minuten van Maastricht met een ruim aanbod aan chique winkels, terrassen en overheerlijke restaurants.
Verder is het zeer centraal gelegen en binnen 30 minuten ten opzichte van Heerlen, Luik (België) en Aken (Duitsland).
Indeling:
Begane grond:
Via de dubbele voordeur treedt u binnen in de statige lange hal met een mooie doorkijk tot ver achter in de fraai aangelegde tuin en u voelt zich direct thuis.
Aan de rechterzijde van de hal is de woonkamer gelegen met grote ramen, een open haard met natuurstenen schouw, houten vloeren en en suite deuren
naar een ruime eetkamer. Deze sluit aan op de keuken en is tevens via de hal toegankelijk. De keuken is van alle gemakken voorzien (5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, warmhoud-lade voor het servies, afzuigkap, koelkast en kokend waterkraan en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een wit kunststof aanrechtblad.
Aansluitend komt u in de serre, een heerlijke ruimte om zowel in de zomer als ‘s- winters te genieten van de tuin en het buitenleven. Er zijn dubbele schuifdeuren,
een plavuizen vloer en gas openhaard. Momenteel in gebruik als eetkamer/ontbijtruimte maar ook zeer geschikt voor andere doeleinden.
Aan de overzijde van de hal tegenover de woonkamer aan de voorzijde is een kamer die thans dienst doet als werk-/studeerkamer.
Verder is er op de begane grond nog een gastentoilet met fontein en een slaapkamer (in originele staat) met open badkamer
voorzien van een ligbad/douche en wastafel met ombouw en kasten.
In de ruime bijkeuken tevens technische ruimte met c.v.-ketel en boiler bevinden zich de wasmachines, droger, extra koel- vriescombinatie
en een 2e afwasmachine. Aansluitend is er een linnen- garderobekamer.
Vanuit de hal is er nog een deur naar de kelder. Deze is via een stenen gemetselde trap bereikbaar en bestaat uit twee gedeeltes;
wijn-/provisiekelder en hobbyruimte.
Via de sfeervolle tussenhal met een aparte toegangsdeur gaat u met een fraaie luie trap naar de eerste verdieping.
Deze etage biedt toegang tot maar liefst vijf zeer sfeervolle slaapkamers met eigen badkamer.
De badkamers zijn uitgevoerd in tadelakt (beton ciré) en voorzien van regen- en handdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk smaakvol ingericht met rustige kleuren en fraaie raambekleding.
Eén van de slaapkamers heeft en suite deuren en is daarmee het grootst (ca. 36 m2).
Via de overloop gaan we met een vaste trap naar de 2e verdieping, de zolderruimte. Hier is nu één grote ruimte met een dakkapel aan de voorzijde en een
Velux dakraam aan de achterzijde. Vele mogelijkheden zijn denkbaar zoals bijvoorbeeld een prachtige loft.
Buitenruimte:
Aan de voorkant (straatzijde) is de voortuin gelegen met een deels bestrate oprit en een ruime parkeergelegenheid op grind.
De voor- en achterzijde worden gescheiden middels een afsluitbaar stalen hekwerk.
De mooi aangelegde riante en beschutte parkachtige achtertuin is het een oase van rust.
U vindt er achterin een buitenruimte/schuur voorzien van elektra en een elektrische kachel; deze ruimte doet in de winter ook dienst als orangerie voor de planten.
Het vrijstaande gastenverblijf heeft een keukenblokje, een woonkamer en slaap-/ annex badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.
Tussen het hoofdhuis en het gastenverblijf is een veranda met tevens de toegang tot één open en één gesloten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap.
Bijzonderheden:
- Riante verzorgde tuin
- Unieke locatie
- Parkeren op eigen terrein
- Gastenverblijf
- Tevens te exploiteren als Petit Hotel/Chambres d’hotes
- Energielabel G
- Woonoppervlakte ca. 516,9 m2.
Kortom een huis van onvergetelijke charme.
Een echt familie-/ en gastenhuis om samen in te leven, te koken, te lezen, een blokje hout op het vuur te gooien, te dagdromen en simpelweg te genieten.
We laten u met alle liefde deze prachtige villa zien. Neem gerust contact op met ons kantoor!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
