Amsterdamseweg 16, 6814 CP Arnhem

Stijlvol en duurzaam herenhuis voor wie ruimte, comfort en bereikbaarheid wil combineren.

Aan de rand van de geliefde Burgemeesterswijk, tegenover station Arnhem Centraal, ligt dit moderne herenhuis uit 2022 waar comfort, ruimte en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Met vijf slaapkamers, een fijne werkkamer, meerdere buitenruimtes, een hoogwaardige afwerking en vier volwaardige woonlagen biedt deze woning een bijzonder prettige woonbeleving op een centrale locatie. De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd met energielabel A+++, triple beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen en 8 zonnepanelen. Een toekomstbestendige woning met lage energielasten en optimaal wooncomfort.

De ligging is ideaal: tegenover station Arnhem Centraal, op loopafstand van Park Sonsbeek, de binnenstad, diverse horeca en scholen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar.

Begane grond

Ruime entree met indrukwekkende plafondhoogte, meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustige werk- of studeerkamer met uitzicht op de tuin.

De woonkeuken is voorzien van een luxe kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatieafzuiging, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Middels openslaande deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping
Royale living met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en Franse balkons. De fraaie visgraat pvc-vloer met bies en de ingebouwde verlichting geven deze verdieping een warme en stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, spiegelkast, hangend toilet en comfortabele inloopdouche.

Derde verdieping
Twee ruime slaapkamers en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden met fraai uitzicht over Arnhem. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische ruimte met warmtepomp en Warmte Terugwin-installatie.

Tuin en parkeren
Besloten achtertuin met achterom en praktische berging voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten mandelige binnenterrein met laadpaal en elektrisch toegangshek.

Bijzonderheden
* Energielabel A+++;
* Bouwjaar 2022;
* Volledig gasloos;
* Triple beglazing;
* 8 zonnepanelen;
* Warmtepomp en WTW-installatie;
* Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
* Vijf slaapkamers en één werkkamer;
* Royaal dakterras op het zuiden;
* Eigen parkeerplaats met laadvoorziening op afgesloten (mandeling) terrein;
* Gelegen tegenover Arnhem Centraal;
* Nabij Park Sonsbeek, centrum en uitvalswegen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.